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    Ciudad del Río

    Queremos brindarles a nuestros habitantes la mejor calidad de vida, y nos hemos propuesto lograrlo, por eso, se están construyendo en Ciudad Del Río, centros educativos y culturales, que harán de ésta, un lugar donde prime la convivencia y la paz.

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    INTRODUCCIÓN ANTES Y DESPUÉS

    BREVE RECUENTO DEL DESARROLLO DE LOS PREDIOS DE CIUDAD DEL RIO La Empresa Siderúrgica S.A. fue fundada el siete de julio de 1938, momento  en el cual, en Medellín existía una demanda estable de hierro y acero fundido. Las instalaciones fueron construidas en terrenos de la finca “Las Playas”,  próximos al Barrio Colombia, en cuyas cercanías ya existía la Fábrica de  Cementos Argos. En 1944 Talleres Robledo (empresa fundada a principios del siglo), fue  comprada por la Empresa Siderúrgica y es trasladada a los terrenos de Las  Playas. En 1955 en los mismos predios comenzó la construcción de la Empresa  Refractarios Colombo Suiza, ERECOS S.A. dedicada a la fabricación de  ladrillos refractarios para la industria siderúrgica. Para inicio de los años 60, la producción de acero en la Empresa Siderúrgica  aumentó considerablemente, y para ese entonces era ya un conjunto de varias  fábricas y plantas individuales. En 1969 la empresa cambió su nombre original de “Empresa Siderúrgica S.A.”  por el de “Siderúrgica de Medellín S.A.”; y en el mismo año fue instalada la  planta de hojalata, que dos años más tarde se desprendió de SIMESA para  constituirse como empresa independiente con el nombre de “Hojalata y  Laminados HOLASA S.A.” A finales de 2000 mediante un proceso de escisión, SIMESA crea a VALORES  SIMESA S.A., la cual adquiere desde entonces la propiedad sobre el terreno. En el año 2001, SIMESA es adquirida por el Grupo Siderúrgico Diaco, quien la  fusiona a otras de sus empresas y se clausura toda actividad industrial en el lote  de Las Playas en 2003, lo que hace viable que en 2004, VALORES SIMESA diera  inicio al estudio y formulación de un plan parcial para el predio integrado por  sus terrenos, los de Holasa, Erecos, Cartón de Colombia y otros de menor  tamaño; a todo este conjunto se le dio el nombre de Plan Parcial La Gran  Manzana de Simesa, el cual fue aprobado por la Administración Municipal en  enero de 2006 y fundamentado en unos principios básicos que hicieron que en  Medellín creciera una nueva ciudad para la Ciudad, Ciudad Del Río.

    PRINCIPIOS DE CIUDAD DEL RÍO

    Ciudad Del Río nace a partir de un Plan Parcial que consiste en un instrumento  de planificación urbana, mediante el cual se define el desarrollo físico de un  sector que requiere una intervención estratégica e integral. Para que esta  intervención sea exitosa se requiere el planteamiento de unos principios  básicos. PRINCIPIO DE AUTONOMÍA: El Plan de Ordenamiento Territorial asigna a este sector el uso  correspondiente a áreas de producción de gran empresa y establece el  derecho de permanencia de las actuales actividades industriales, hasta cuando  ellas mismas decidan cesar en su operación. Por lo tanto, este plan parcial  establece que cada uno de los bloques de propietarios es autónomo para  emprender su redesarrollo en el momento en que así lo decida, y establece un  plazo de 20 años para acogerse a las normas del Plan Parcial. Además, cada  bloque, podrá iniciar su redesarrollo sin depender de los demás propietarios. PRINCIPIO DE CONVIVENCIA: El anterior principio de Autonomía da origen a éste, mediante el cual la  industria y los nuevos usos permitidos por el Plan Parcial, para CIUDAD DEL  RIO, tales como: comercial, institucional, de servicios y residencial, convivirán  en armonía, haciendo posible la sana mezcla de usos, basada en un protocolo  ambiental que establece las reglas para la convivencia de los nuevos usos que  llegan al predio con el industrial existente en la actualidad. PRINCIPIO DE FLEXIBILIDAD: Sustentado por la ubicación privilegiada de Ciudad Del Río, en un sitio de alta  conectividad con el resto de la ciudad y del Área Metropolitana y la gran  dotación de infraestructura de servicios públicos que posee, resulta estratégico otorgarle  a su polígono la mayor posibilidad presente y futura de utilización en una  amplia gama de actividades. En el momento de su concepción era incierto identificar de  manera detallada e invariable las actividades específicas a ser desarrolladas  en cada proyecto a futuro, por lo que se incorpora este principio, de forma tal  que cumpliendo con la distribución porcentual de usos: 40% para vivienda, 40%  para usos distintos a vivienda, permite que el 20% restante del área sea un  comodín para ser desarrollado en cualquiera de los dos anteriores, previo el  concepto de Planeación Municipal.

    DESARROLLO DEL PROYECTO

    Valores Simesa es el propietario del primer bloque de tierra que está en desarrollo en Ciudad Del Río, con un área de 141.000 m2, que corresponde al 46% del área total del proyecto. Cuenta con 16 unidades de gestión, de las cuales, seis estarán dispuestas para comercio, servicios o industrias de bajo impacto ambiental, ocho para vivienda como uso preponderante y dos que servirán como comodín para futuros desarrollos. La primera fase de este desarrollo, comenzó en diciembre de 2006 con la demolición de las instalaciones de la antigua Siderúrgica y los diseños de las vías, las redes y los parques que están dentro del área. Una vez terminado el proceso de diseño y de aprobación por parte del Municipio, se procedió, a través de concurso, a la contratación de dos firmas de ingenieros para la construcción de estas obras. En el edificio Talleres Robledo, el cual una vez recuperado fue entregado a la ciudad en el año 2009 para la sede del Museo de Arte Moderno.

    Finalmente, en esta primera etapa de desarrollo de Ciudad Del Río, se adelantan diferentes proyectos de vivienda, servicios y comercio, tales como:

    UNIDAD

    A1

    A2

    A3

    A4

    A6

    A7 y A11

    A8 y A12

    A9

    FIRMA

    Punto Clave S.A

    Punto Clave S.A

    Arias Serna y Saravia S.A

    Londoño Gómez S.A

    Londoño Gómez S.A

    Cementos Argos S.A

    Inmobiliaria Nueva Visión S.A

    Constructora Capital S.A

    Constructora Capital S.A

    PROYECTO

    C2 (Oficinas y locales comerciales)

    Centro Empresarial Ciudad Del Río

    Hotel Ibis

    Torre Médica Ciudad Del Río

    Salud y Servicios

    Sede corporativa

    Parque Central Del Río

    Plaza del Río

    Torres del Río

    USO

    Comercial y servicios

    Comercial y servicios

    Hotel

    Comercio y Servicios (Clínica Clofán)

    Comercio y Servicios (Clínica del Prado)

    Empresarial

    Vivienda - 496 apartamentos

    Vivienda - 615 apartamentos – Locales comerciales

    Vivienda - 400 apartamentos - locales comerciales y 2.700 m2 de oficinas

    Como una segunda etapa del desarrollo, en julio de 2012 se iniciaron las obras de urbanismo del lote donde operó Erecos hasta el año 2011. Tiene un área total de 44.573 m2 de los cuales 10.018 m2 serán destinados para dar continuidad a los parques de Ciudad Del Río y para la construcción de un edificio que el Municipio destinará a fines culturales.

    Proyectos en venta

    Londoño Gómez

    Torre Médica: 232 72 49

    Recepción de los consultorios de Torre Médica: 366 30 39

    Constructora Capital

    Sala de Ventas Constructora Capital: 232 7073

  • Crece la Nueva Ciudad// Para la Ciudad

  • Preguntas Frecuentes

    1. ¿En qué consiste el Plan Parcial Ciudad Del Río?

    Es un plan que pretende incorporar otros usos como el de vivienda y comercio, en una zona tradicionalmente industrial que está integrada por lotes de Valores Simesa, Erecos, Holasa, Cartón de Colombia, entre otros. La integración y convivencia de diferentes usos brindará un nuevo concepto urbanístico para la ciudad y sus habitantes, buscando mejorar radicalmente la calidad de vida.

    2. ¿Qué atributos ofrece el Plan Parcial Ciudad Del Río?

    • Su gran extensión, 30 hectáreas, que permiten la destinación de espacios para diferentes usos, tanto para actividades económicas como para vivienda, lo que determina una gran dinámica para el sector, al abrir una nueva ciudad para la Ciudad.

    • Su generoso urbanismo, con gran cantidad de zonas verdes de carácter público integradas por tres parques lineales, con casi 60 mil m2.

    • Dispondrá igualmente de tres edificaciones públicas destinadas respectivamente a actividades culturales, de formación y capacitación.

    3. ¿Dónde está ubicada Ciudad Del Río?

    Está ubicada en las inmediaciones de la Avenida de Los Industriales, entre las calles 24 y 17. Se encuentra entre la estación Poblado e Industriales del sistema Metro y cuenta con referentes cercanos como el centro comercial Punto Clave, la Clínica Suramericana y el edificio sede de Bancolombia.

    4. ¿Cuál es el área general del terreno?

    306.000 m2, los cuales serán destinados así:

    • 60 mil m2 para parques

    • 54 mil m2 para vías

    • 192 mil m2 para áreas edificables.

    5. ¿Quién financia el Plan Parcial Ciudad Del Río?

    El Plan Parcial ha sido financiado con recursos propios de Valores Simesa S.A.

    6. ¿Cuáles son los principios de Ciudad Del Río y qué significan?

    • Autonomía: Cada una de las empresas que están dentro de Ciudad Del Río, podrá desarrollar su terreno en el momento que así lo desee, además el planteamiento urbano establecido permite que cada uno de los bloques que integran la zona pueda realizar su desarrollo sin depender de los demás.

    • Flexibilidad: El Plan Parcial es flexible, pues permite variados usos para la tierra; como el comercial, industrial de bajo impacto ambiental, servicios y vivienda. Esta flexibilidad está representada en la distribución de las áreas edificables, 40% para vivienda, 40% para otros usos y un 20% para cualquiera de los anteriores según la demanda del mercado, previa aprobación de Planeación.

    • Convivencia: Principio mediante el cual la industria y los nuevos usos permitidos por el Plan Parcial, tales como: comercial, servicios, institucional y residencial, convivirán en armonía, haciendo posible la sana mezcla de usos, basada en un protocolo ambiental que establece las reglas para la convivencia de los nuevos usos que llegan al predio con el industrial existente en la actualidad.

    7. ¿Con qué terreno cuenta el Municipio para espacios públicos en Ciudad Del Río?

    • En Parques 60 mil m2

    • En Vías 54 mil m2

    Todos los parques serán abiertos al público en general y para uso de la ciudadanía.

    8. ¿Cuántas unidades de vivienda se construirán?

    De acuerdo con lo propuesto en el Plan Parcial se podrían llegar a construir alrededor de 4.500 viviendas en todo el predio y en los terrenos de Valores Simesa unas 2.500.

    9. ¿Qué significa Talleres Robledo en el Plan Parcial Ciudad Del Río?

    Es el edificio donde comenzó a funcionar en los años cuarenta la Siderúrgica de Medellín. Dada su historia y el valor arquitectónico que posee, se decidió conjuntamente con la Administración Municipal hacer un reaprovechamiento del mismo y brindar la posibilidad de entregarlo a la Ciudad como un activo cultural importante para su desarrollo, con este propósito se decidió que sirviera de albergue al Museo de Arte Moderno de Medellín.

    10. ¿Cuál es el monto de la inversión para recuperar este edificio?

    Valores Simesa está convencido del aporte cultural para la comunidad, por eso destinó una cifra aproximada a los $3.800.000.000 (tres mil ochocientos millones de pesos) para su rehabilitación.

    11. ¿Qué proyectos están definidos hasta el momento?

    UNIDAD

    A1

    A2

    A3

    A4

    A6

    A7 y A11

    A8 y A12

    A9

    FIRMA

    Punto Clave S.A

    Punto Clave S.A

    Arias Serna y Saravia S.A

    Londoño Gómez S.A

    Londoño Gómez S.A

    Cementos Argos S.A

    Inmobiliaria Nueva Visión S.A

    Constructora Capital S.A

    Constructora Capital S.A

    PROYECTO

    C2 (Oficinas y locales comerciales)

    Centro Empresarial Ciudad Del Río

    Hotel Ibis

    Torre Médica Ciudad Del Río

    Salud y Servicios

    Sede corporativa

    Parque Central Del Río

    Plaza del Río

    Torres del Río

    USO

    Comercial y servicios

    Comercial y servicios

    Hotel

    Comercio y Servicios (Clínica Clofán)

    Comercio y Servicios (Clínica del Prado)

    Empresarial

    Vivienda - 496 apartamentos

    Vivienda - 615 apartamentos – Locales comerciales

    Vivienda - 400 apartamentos - locales comerciales y 2.700 m2 de oficinas

    12. ¿Para qué fecha se espera esté finalizado el proyecto?

    Para el desarrollo inmobiliario de los predios que eran de Simesa se espera esté concluido en cinco años. No obstante el decreto del plan parcial da amplio período para completar todo el desarrollo, de tal manera que para el resto de industrias localizadas en el interior del predio sea conveniente emprender su redesarrollo.

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  • Mapa

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    Avenida los Industriales

    Valores Simesa S.A

    Carrera 43 B No. 16 - 80 Edificio Delta Oficina 403 Barrio Manila

    Tel: +574 - 3525544 E-mail: gerentevalsimesa@une.net.co www.valoressimesa.com

    Proyectos en Venta

    Londoño Gómez

    Torre Médica: 232 72 49

    Recepción de los consultorios de Torre Médica: 366 30 39

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    Sala de Ventas: 232 7073

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